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小区电梯广告频繁换,收益哪去了?盘点物业潜规则

时间:2019-11-11 17:58:27作者:admin
 

济南某住宅区电梯广告的所有者表示,其收入尚未公布。

近日,济南金秀春城社区工业委员会以大米的形式将公共收入返还给业主,赢得了许多社区业主的羡慕。目前,电梯广告、快递柜进入该地区、商家进入该地区促销等事情在社区已经司空见惯。这些操作统称为“公共利益”,因为它们发生在住宅区的公共区域。公共收入归所有业主所有,但记者发现,大部分支出已成为社区的隐性收入,没有由业主分享。

所有者:

地区广告不时地被改变。

你必须支付该房产的入场费。

“一家塑料医院的广告曾经使用过一段时间,现在已经被大闸蟹广告所取代。”济南全福立交桥一处住宅区的业主王先生发现,电梯最近安装了led显示屏,从早到晚不断播放整形手术、减肥和食物等广告。

虽然他对广告本身的内容不感兴趣,但广告背后的相关费用引起了他的好奇心,"如此频繁地更换广告,房产是否不花钱?"经过调查,他了解到,不仅物业公司不用花钱,广告公司也要支付相关的入场费。

为此,王先生特意咨询了住宅物业。物业方面表示,广告收入主要用于补充公共维护基金,用于绿化和停车位维护然而,王先生觉得社区的设施近年来变化不大,但管理得越多,情况就越糟。

同样,中环二环路南勇景俊小区业主关先生也反映,小区内每栋住宅楼的电梯都有广告,但该物业两年前搬进小区后从未向业主支付过赔偿。“每次我问,我都说公共收入用于维护社区的公共设施和设备,但收入账目从未公布过。”

"当特快专递箱进入住宅区时,它必须给物业公司钱。"山西燕姿路李先生最近发现小区门口的快递柜不见了,在家等快递非常不方便。“快递哥哥说快递橱柜制造商和我们的住宅物业公司没有协商入场费。”

事实上,除电梯和走廊的广告外,快递柜入口前后支付的土地占用费、住宅区取水口广告、小商贩的入口费、公房租金以及其他住宅区共用部位和设施产生的收入都属于住宅区公共收入类别。

属性:

公共收入已计入抚养费。

然而,公布账目的日期被推迟了。

「这部分收益会用作社区公共服务设施的维修基金,我们会予以公布。」10日,记者采访上述住宅物业公司时,相关负责人表示,相关账目将很快公布,但没有明确日期。

随后,记者走访了东城一家、钟健金秀市和蔡氏中汽等几个住宅区。他发现广告牌挂在上述住宅区的电梯里,有些人甚至在一部电梯里安装了四个led显示器,每天循环播放。

中国重汽环球二号楼的居民赵先生说,他所在大楼的每一部电梯都安装了广告。“住宅区的电梯是公共空间。当我们买房子时,我们都付了一大笔钱,所以产权也应该属于业主。该物业怎么能擅自在电梯里做广告?此外,谁应该控制这部分收入?”

在中联花园小区,每个出入口的停车栅栏下都有一个广告牌,展示着汽车、房地产等各种广告。孙女士说,这些广告每天都可以看到,“但是我们不知道如何使用广告收入。”

面对业主的质疑,几家住宅物业公司的负责人表示,广告收入主要用于补充公共维修基金,公共维修基金用于维修和建造住宅大门和车库大门。

更让这些业主吃惊的是,根据《山东省物业服务收费管理办法》,物业共用部位、共用设施设备、停车位使用费等收入资金由所有业主共同承担。“在逗留五六年后,我们的业主从未收到过类似的赔偿,也没有公布任何项目账目。”孙女士说。

调查:

即使有一个行业委员会

公众利益也是一个敏感事件。

“大多数房地产公司都将这笔钱纳入自己的财务,以弥补支出。这是一种常见的做法。”高新区某住宅区的物业经理李先生透露,如果不是业主的强烈要求,没有一家物业公司会主动公布其账目。如果不公布,就不会有处罚,大多数业主也不知道物业公司的年收入和支出需要公布。

“房地产公司也有困难,”李说。物业公司的主要收入来源是物业费,但收费标准相对稳定。随着物业公司人力成本和公共设施维护成本的增加,“许多住宅物业公司实际上很难盈利甚至亏损。他们只能利用公共区域费用来补充这些费用。”

记者在采访中发现,即使有行业委员会,公共收入问题也是一个敏感问题。「我们在与物业的合约中同意,公共收入会按『三七』分配,物业占『三』而业主委员会占『七』。天桥区北滩街道办事处物业管理委员会负责人表示,通过业主委员会对物业公共区域管理行为的监督,收益可以更好地用于街道建设。

「每年年底,我们都会公布一年的详细收支情况。但即便如此,一些业主仍会质疑它。”一个小区的工业委员会的负责人坦率地承认,工业委员会的决定并没有让每个人都满意。与社区行业委员会相比,在调查中,记者发现更多的行业委员会像世纪花园社区(Century Garden Community),对这部分收入“保密”。

「事实上,很多物业公司敢于回答业主的查询,其中一个重要原因是缺乏业主委员会或业主委员会未能充分发挥其作用。」山东大学和北京大成律师事务所(济南分所)的法律专家李有珍表示,这也让业主失去了限制物业公司从住宅区获取公共利益的能力。

观点

根据《山东省物业服务收费管理办法》,如果社区公共收入由物业公司收取,物业公司应每季度公布一次收入,即每三个月公布一次,公布时间应超过一个月。然而,在实际采访中,记者发现,物业公司例行公布收支信息并不常见。记者还随机采访了济南的几处住宅物业,并收到了“将被公示”、“正在统计”等回复。

对此,山东大学和北京大成律师事务所(济南分所)的法律专家李有珍认为,成立社区业主委员会是业主维护自身权利的关键。“毕竟,单一的业主是软弱的,但业主委员会是不同的。李有珍认为,根据《物权法》等相关规定,业主委员会有权检查和要求住宅物业公司的收入。可以要求物业定期公布公共利益成本,业主大会可以决定公共利益的使用。

"业主也应该积极维护自己的合法权益."李有珍认为,除了行业委员会的参与,业主积极保护自己的权利更为重要。“发现问题并及时向有关部门报告,将迫使住宅物业意识到问题的严重性,并主动改正。”

个体业主的声音非常微弱,那么在有行业委员会的小社区中,公共利益能否得到保障?最近,锦绣泉城社区工业委员会以大米分配的形式将公共收入返还给业主,赢得了许多社区业主的羡慕。公共收入返还给业主在济南并不新鲜。例如,花利社区每年元旦都会给业主送去面粉、大米和其他形式的东西,但在济南,这一数字仍然很小。

"我们现在要求工业委员会公布账目."随着世纪家园社区第四产业委员会的解散,这种声音再次在社区传播开来。据报道,村工业委员会因工业委员会5名成员中的4名辞职而解散,其中4名辞职的原因之一涉及该村的公共利益。

完善业主大会制度有利于疏通业主维权渠道,充分发挥业主的监督作用,保障业主的所有权、知情权、决策权和控制小区公共利益的权利李有珍表示,物业管理相关法律法规仍需完善和完善,应进一步明确业主、物业企业、相关政府职能部门等各方的责任、权利和义务,形成多方合力,共同维护业主的合法权益。

“如果住宅物业不公布住宅区的公共利益,公众可以拨打12345,然后价格和市场监管部门将根据情况进行调查。情节严重的,处以相应的罚款。”济南市发改委相关工作人员强调,此次监管仅针对“广告主征得物业公司同意,合理投放小区广告”的情况。

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